大寮國中鳳林商圈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.87 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鳳城大樓
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.056 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.149 坪
- 附屬建物面積：2.719 坪
- 共同使用：12.188 坪
- 土地面積：6.984 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：坡道式/機械下層車位/B1樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2720 元/月
管理描述：日班警衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：忠義國小/大寮國中
鄰近公園：果協公園
生活機能：中正/鳳林商圈
附近交通：大寮捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2720 元/月
管理描述：日班警衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：忠義國小/大寮國中
鄰近公園：果協公園
生活機能：中正/鳳林商圈
附近交通：大寮捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視生活便利性與學區資源的家庭購屋者而言，具有一定的購買價值。
主要理由如下：
- 性價比適中：考量到大寮區捷運站與商圈的黃金地段，且包含車位與全新裝潢，單價約 25.87 萬/坪在該區域屬於合理水準，省去了裝修的額外支出。
- 格局實用：4 房設計適合三代同堂或需要居家辦公的家庭，且通風採光條件良好。
- 談判空間：由於標註「短期買賣」，建議買方利用此契機與賣方洽談價格，可能爭取到較優惠的總價。
然而，屋齡 30 年為主要隱憂，購買前務必進行嚴格的房屋結構與管線檢測，確認無隱性漏水或結構問題，並預留一筆維修基金。若能順利協商價格並確認房屋結構安全，這是一個兼具自住舒適度與投資潛力的選擇。
問與答
高雄華廈大樓
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蔡佳諭(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡佳諭 家喻戶曉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-728039
訂閱：1 (加入)
鳳山五甲保泰 加盟店
經紀業名稱: 佳禾不動產仲介有限公司
證號: (112)登字第436615號
高雄華廈大樓 蔡佳諭 0928728039
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